Fastighetsavgift är den kommunala avgift du betalar för att äga ett färdigbyggt småhus eller en ägarlägenhet. Avgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde, men aldrig högre än ett takbelopp som räknas om varje år. För inkomståret 2026, som deklareras 2027, är takbeloppet 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Har fastigheten ett lägre taxeringsvärde betalar du i stället det lägre av de två beloppen.
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026 – och hur beräknas den?
Fastighetsavgiften räknas ut på två sätt, och det lägsta beloppet av de två gäller alltid:
- 0,75 procent av taxeringsvärdet, eller
- takbeloppet för det aktuella inkomståret, om det ger ett lägre belopp.
Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet, vilket är varför det höjs något varje år:
| Inkomstår | Deklareras | Takbelopp per bostadsbyggnad |
|---|---|---|
| 2026 | 2027 | 10 425 kr |
| 2025 | 2026 | 10 074 kr |
| 2024 | 2025 | 9 525 kr |
Räkneexempel: Har din fastighet ett taxeringsvärde på 2 150 000 kronor blir 0,75 procent av det 16 125 kronor. Eftersom summan är högre än takbeloppet betalar du i stället takbeloppet, 10 074 kronor för inkomståret 2025. Har fastigheten i stället ett taxeringsvärde på 650 000 kronor blir 0,75 procent 4 875 kronor, vilket är lägre än takbeloppet – då betalar du 4 875 kronor.
Vem betalar fastighetsavgift för sin fastighet?
Fastighetsavgift betalas av dig som äger ett färdigbyggt småhus, till exempel en villa, ett radhus eller ett fritidshus. Även obebyggda tomter som är avsedda att bebyggas med småhus räknas hit. Detsamma gäller ägarlägenheter, som till skillnad från en bostadsrätt (och en andel i en bostadsrättsförening) räknas som en egen fastighet och kan finnas i flerbostadshus.
Äger du i stället ett hyreshus betalar du kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen i huset, men statlig fastighetsskatt för lokaler och tillhörande tomtmark. Det är alltid den som äger fastigheten den 1 januari som är skyldig att betala avgiften för hela inkomståret, oavsett om fastigheten säljs senare under året.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt – vad är skillnaden?
Fastighetsavgift och fastighetsskatt låter snarlika men är två olika avgifter som gäller olika typer av fastigheter. Fastighetsavgiften är kommunal, har ett takbelopp och gäller bostäder i småhus, ägarlägenheter och hyreshus. Fastighetsskatten är statlig, saknar takbelopp och gäller i stället bland annat:
- Obebyggd tomtmark och småhus under uppförande – 1 procent av taxeringsvärdet.
- Lokaler i hyreshus och tillhörande tomtmark – 1 procent av taxeringsvärdet.
- Obebyggd tomtmark för hyreshus eller bostäder under uppförande – 0,4 procent av taxeringsvärdet.
- Industrienheter, inklusive täktmark – 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Eftersom fastighetsskatten saknar takbelopp kan den bli en betydligt större kostnad än fastighetsavgiften för fastigheter med höga taxeringsvärden, till exempel större industrifastigheter.
Nybyggda hus – när börjar man betala fastighetsavgift?
För nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är fastigheten helt befriad från fastighetsavgift de första 15 åren. Värdeåret är oftast det år huset blev färdigbyggt, och du som fastighetsägare hittar det i ditt senaste beslut om fastighetstaxering eller på Mina sidor hos Skatteverket.
Har fastigheten i stället värdeår 2011 eller tidigare betalar du numera hel fastighetsavgift. Här gällde tidigare en äldre övergångsregel: de första fem åren var avgiftsfria och de följande fem åren gav halv avgift, men den regeln har löpt ut och hel avgift betalas från och med inkomståret 2022 för dessa äldre bostadsbyggnader.
Så fungerar lägre kommunal fastighetsavgift för pensionärer
Är du pensionär kan du i vissa fall få en lägre kommunal fastighetsavgift genom en skattereduktion, så att avgiften aldrig blir högre än 4 procent av din inkomst. För att kunna få reduktionen ska följande gälla:
- Du räknas som pensionär.
- Fastigheten är ett småhus, eller ett småhus på en lantbruksenhet.
- Fastigheten är din permanentbostad, och du har varit folkbokförd där hela inkomståret.
- Du betalar fastighetsavgift, inte statlig fastighetsskatt, för fastigheten. Äger du i stället ett hus under uppförande betalar du fastighetsskatt fram tills huset är färdigtaxerat.
Reduktionen hänger ihop med hur skatt på pension räknas ut i övrigt, eftersom båda beräkningarna utgår från din totala beskattningsbara inkomst under året. Kvarstår ändå ett underskott efter att fastighetsavgiften dragits av hanteras det via räntan på skattekontot precis som annan kvarskatt.
Vanliga frågor om fastighetsskatt och fastighetsavgift
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026? Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än takbeloppet. För inkomståret 2026 (deklarationen 2027) är takbeloppet 10 425 kronor per bostadsbyggnad.
Vem ska betala fastighetsavgift? Du som äger ett färdigbyggt småhus eller en ägarlägenhet, samt bostadsdelen i ett hyreshus. Det är alltid ägaren den 1 januari som är skyldig att betala avgiften för hela inkomståret.
Vad är skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt? Fastighetsavgiften är kommunal med ett takbelopp och gäller bostäder. Fastighetsskatten är statlig utan takbelopp och gäller till exempel obebyggd tomtmark, lokaler och industrienheter.
Måste man betala fastighetsavgift för ett nybyggt hus? Nej, nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är befriade de första 15 åren.
Kan pensionärer få lägre fastighetsavgift? Ja, under vissa förutsättningar kan pensionärer få en skattereduktion så att fastighetsavgiften aldrig blir högre än 4 procent av inkomsten.
Sammanfattning
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än takbeloppet, som för inkomståret 2026 är 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Den betalas av dig som äger ett färdigbyggt småhus eller en ägarlägenhet, medan andra fastighetstyper som obebyggd tomtmark, lokaler och industrienheter i stället omfattas av den statliga fastighetsskatten utan takbelopp. Nybyggda hus med värdeår 2012 eller senare slipper avgiften helt de första 15 åren, och pensionärer kan under vissa villkor få en lägre avgift genom skattereduktion. Ska du själv räkna på vad ett husköp innebär totalt sett är det värt att också se hur belåningsgrad och amortering påverkar den löpande boendekostnaden.
